房东违约擅自涨房租 遭受威胁该如何维权

　　我通过中介租房，签订合同前，中介在微信跟我说，房东急用钱，第一年租金先付4000元/月，第二年再照常付4800元/月，但合同上仍然写为每月租金4800元。签订合同大约7个月后，房东要求将第二年的租金涨到5000元/月，如果我不同意，就要我补齐之前7个月中每月少支付的800元，我该怎么办？ 王先生

　　王先生：

　　你可以拒绝支付之前7个月中每月少支付的800元，并要求继续支付每月4000元的租金满一年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事行为属于有效的民事法律行为。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　你与房东在签订合同后7个月内一直是按照每月4000元的租金实际履行的，房东也没有提出任何异议。这充分说明，中介在微信中所说的话是房东的真实意思表示，你和房东签订的合同虽然明确写明租金为每月4800元，但中介微信的内容可视为对上述合同的补充协议，对你和房东都具有约束力。

　　房东擅自提高房租属于违约行为，要求你补齐之前7个月少支付的房租也属于违约行为，你可以根据合同约定，要求其继续履行原合同义务，否则可以要求对方承担违约责任。在你主张权利时，中介的微信记录可以作为证据，必要时，可以要求中介出庭作证。同时，你也要注意保留与房东的通话录音、微信聊天记录等证据材料。

　　（云南法制报）